Co właściwie oznacza refinansowanie kredytu?
Refinansowanie kredytu rozumiemy jako zamianę starego, droższego kredytu na nowy, zazwyczaj na lepszych warunkach (tańszy w ogólnym rozrachunku). Kredyty zaciągane jeszcze parę lat temu obarczone były oprocentowaniem i marżą dużo wyższą niż obecnie.
Refinansowanie kredytu czyli przeniesienie go do innego banku gdzie oprocentowanie i marża będą zdecydowanie niże może obniżyć miesięczną ratę od kilkudziesięciu do kilkuset złotych. W skali całego okresu spłaty kredytu oszczędności te mogą być liczone w dziesiątkach tysięcy złotych.
Warto pamiętać, iż oprocentowanie kredytu zależy także od stosunku kwoty kredytu do wartości mieszkania. Po paru latach spłacania kredytu mamy spłaconą już pewną cześć kapitału, dodatkowo wartość spłaconego mieszkania może być wyższa a to powoduje że w przypadku refinansowania będziemy potrzebowali już innej kwoty kredytu (niższej) i tym samym możemy zakwalifikować się w inny przedział procentowy co spowoduje, że koszt nowego kredytu okaże się dużo niższy.
Innym powodem dla którego warto jest refinansować kredyt to chęć wydłużenia bądź skrócenia okresu jego spłaty przy zachowaniu korzystnych warunków. Z kredytu refinansowego możemy również skorzystać jeżeli będziemy chcieli zmienić walutę kredytu.
W większości przypadków kredyty tego typu wykorzystywane są przez osoby, które chcą poprawić swoją bieżącą sytuację finansową.
W Polsce niewielu klientów korzysta z możliwości refinansowania kredytu a przyczynia się do tego fakt, iż banki nie chętnie informują o takich możliwościach. W Europie natomiast ten sposób na obniżenie kosztu kredytu jest bardzo popularny.
Na co zwrócić uwagę przed refinansowaniem kredytu?
Przede wszystkim zanim zdecydujemy się na refinansowanie powinniśmy w pierwszej kolejności sprawdzić, czy przypadkiem nasz bank, w którym posiadamy kredyt mieszkaniowy jest skłonny do obniżenia nam oprocentowania. Jeśli tak, to może się okazać że przenoszenie kredytu do nowego banku będzie nie uzasadnione finansowo (nie uzyskamy żadnych korzyści).
Jeżeli jednak nasz bank nie jest w stanie zaoferować nam korzystniejszych warunków warto wówczas zapoznać się z ofertami kredytów refinansowych dostępnych na rynku porównując ze sobą wiele różnych parametrów takich jak oprocentowanie, marża czy spread (czyli różnice kursowe) .
Rozpoczynając proces refinansowania kredytu powinniśmy sprawdzić: